像电商时代的到来改变了人们购物方式一样，随着人工智能时代的到来，未来办公方式也会出现改变。

致力于引领未来智慧办公方式的Distrii办伴，已经在这个领域开始深度耕耘。目前，除了联合办公行业常见的轻资产运营模式外，办伴的目光已经投向了重资产投资并持有自营物业。其首个自持项目——Distrii办伴耀江国际空间将于2018年第四季度正式对外营业。

在办伴创始人胡京看来，轻重资产全链条打通，定制、运营、服务全要素布局将可以帮助办伴在资产存量时代更好地沉淀下来，拥抱城市更新的时代趋势，完成未来办公方式的进化使命。

用互联网改造办公空间

存量商办物业的运营难及空置率高等问题，一直是大都市亟待解决的难题。

越来越多的物业进入到商办领域，但无论是硬件设施还是空间设计，旧楼盘难以和新建楼宇比拼。楼盘越旧导致硬件竞争力越低，进而人气下降或价格下降，下一步就会面临经营困难的情况，进入恶性循环。

另一方面，全新推出的传统写字楼也未必能跟得上行业的升级节奏，移动办公，高质量的办公环境成为大家追逐的对象之一。

办伴科技正在试图打造一种全新的办公方式，就像十几年前电商刚刚兴起时，对人们购物习惯的改变一样。

“我们其实一直在独立思考企业办公会怎么发展。” 办伴科技CEO胡京说，“ 一般的联合办公模式跟我们线下的那部分很像，但线下部分并不代表办伴的未来。” 他表示，办伴真正做的是用互联网来改造办公空间，创造出更适合主流企业的移动办公空间产品。

互联网改变传统地产，物联网连结线上线下，办伴由此切入了传统物业与迭代更新的市场需求中，为供需双方提供了能够满足双方需求的整体解决方案。

此前，不少联合办公产品纷纷推出，资本对行业的追逐也较为热切。不过胡京认为，目前这个行业并不缺乏资本的关注，而是缺乏有运营能力的人才和团队。

据了解，办伴在去年9月获得近2亿元A轮融资之后，今年6月再次获得A+轮融资，由沨华资本领投1.5亿元。年底，Distrii办伴又将展开新一轮的融资计划。

成立大基金 完善轻重并举的商业模式

此前，坚持走轻资产路线的办伴，当前已经开始向自持物业的运营改造前进。

据了解，在获取A+轮融资的同时，办伴作为基金的联合发起方，与两大股东新加坡城市发展集团、沨华资本正式成立“智慧城市更新基金”，该基金一期的规模为30亿元，二期规模将达到100亿元。

“我们大基金准备去购买一些自持物业，自己运营，如果未来运营模式收获显著的话，会在其他城市也复制开来。”胡京称。

此前，办伴主要以轻资产路线为主。随着商业模式的不断成熟完善，办伴正式开启了多元化合作模式的新篇章，陆续推出了自营持有模式、物业合作模式、联盟发展模式等六种开放合作运营模式。

当前，办伴的营收获得了显著的增长，也开始分别在海外、在国内二线城市布局，输出自己的商业模式和理念。问及下半年即将进行的B融计划及其期望的融资额度，胡京表示“金额上足以保持办伴按规划稳步发展、保持行业头部品牌位置即可，更重要的是，希望投资方认可办伴明后年的发展计划。”

按照胡京的构想，办伴要成为的是“智慧办公一站式解决方案的提供商”，积极布局线下空间是一个起步，更重要的是搭建线上平台，加强社群运营。

“我们大部分的时间和精力花在苦练内功上，比如前期的团队建设、物联网技术应用以及运营沉淀等等。对于这个不缺钱的行业而言，我们不像互联网造车那样只是追求形而上学，我们要的是落地并切实改变人们的办公方式，要达成这个目标还有很长的路要走。”

目前，胡京所说的“磨刀”工作已经基本完成，办伴已具备规模化扩张的能力，以Distrii办伴上海港汇空间为代表的新一代旗舰项目就是基础样板。据透露，至2019年底办伴将实现整体盈利。

如胡京所说，“磨砺了3年的办伴，终于等到时机的到来”。