22日起，房地产交易环节契税、营业税政策调整。记者发现，契税新政出台后，每天前往地税局缴纳契税的市民增多。不过大多数市民对于缴税的细节和流程并不清楚。“我是给二套房缴税，需要填写哪些资料？”“家庭唯一住房到底是怎么界定的？”……11日下午，在南昌市地税局办税服务大厅，记者针对市民咨询的各类问题采访工作人员，为读者作出详细解答。 记者沈澈清/文

关键词：查档

缴税前查档需1~2天

前来办税的市民，无论是首套房还是二套房，要做的第一步是查档。“查档这一环节需要1~2天的时间。目的就是要确定当事人所在家庭到底有几套房产，以此确定采用哪一档税率。为了更好地服务于纳税人，房管局在办税大厅开设了查档窗口。”工作人员表示，查档需要填写《家庭住房情况查询申请表》，申请表上要填写家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）的姓名和身份证号码。申请表填写完毕后，地税工作人员会通过查档系统向房管部门提交查档申请，审批通过后，查档就算完成了。

关键词：多套房

按备案时间缴纳3%或4%

地税局工作人员表示，缴纳第三、第四套房的契税，要看购房合同的备案时间。“如果备案时间是在2015年6月16日之前的，一律按照4%的税率征收；2015年6月16日当天及以后备案的，一律按照3%的税率征收。”依据是2015年6月省地税局发布的契税税率调整公告：“单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%；调整后的税率自2015年6月16日起执行。”

关键词：拆迁户办税

只需缴房款差额部分契税

拆迁户也可享受本次契税减免政策。工作人员表示：“拆迁户以本人或配偶的名义购买本市商品房或二手房时，将享受这一优惠。重新购买的商品房成交价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分按相应税率征收契税。”

以拆迁户购买一套价值60万元的房产为例，如果拆迁补偿款是40万元，则契税只需缴纳差额部分，即按照20万元的房价按契税新政缴税。“但这一政策只适用于拆迁户本人或其配偶，其子女购房则不能享受这一优惠政策。”

关键词：办税

带齐相关材料和证件

 “出了查档结果，就可以正式来缴税了。这时办税人要注意带齐相关材料和证件。”工作人员说，前来办税的市民，购房合同和不动产发票（原件及复印件）是必须要带的，如果是未婚人士，还要带上身份证和户口本；已婚人士要带上身份证、户口本和结婚证；离异人士要带上离婚证和离婚协议。“看离婚协议的目的，是要看孩子判给了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定为家庭唯一住房。”

具体缴纳多少契税，按3月4日省财政厅、省地税局、省住建厅下发的文件执行。“购买家庭唯一住房，面积90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积90㎡以上的，按2%的税率征收契税。”

关键词：退税

退税市民可提交申请了

因为国家的契税优惠政策是2月22日起执行的，而落地在江西执行是在3月4日，在此期间，一些购房者按老政策缴纳了税费，多缴部分可申请退还。记者获悉，目前退税细则已敲定，退税的市民可提交申请了。“退税已于本周一开始执行，前来退税的市民需带齐相关材料，在退税前还是要进行查档。”红谷滩地税局工作人员称：“红谷滩新区满足退税条件的有240笔，目前已退税23笔。”

提 醒

红谷滩契税业务迁至市地税局办理

工作人员提醒，目前红谷滩地税局的契税缴纳业务，已迁至南昌市地税局一楼办税服务大厅（位于南昌市团结路229号）。由于红谷滩地税局办税大厅场地有限，而契税新政引来大批市民办理契税，难以接纳众多纳税人的需求，因此采取了分流措施。