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长三角一体化与苏州自贸区的共融发展暨Distrii办伴苏州晋合空间发布会圆满举办

中国经济新闻联播9月16日上海电（记者王海珠）近日，由京沪最大的新办公运营商Distrii办伴主办的《长三角一体化与苏州自贸区的共融发展暨Distrii办伴苏州晋合空间发布会》的活动在Distrii办伴·陆家嘴金砖大厦办公空间成功举办。本次活动是Distrii办伴借势长三角一体化发展战略，及其在苏州自贸区首个城市天际线地标项目“晋合空间”的对外开放的重要契机，从而举办了首届“上海-苏州”双城联动研讨会，来自苏州工业园区管委会、Distrii办伴、戴德梁行、怡合置业等共计40多位嘉宾代表共聚一堂，从政府政策、行业趋势、空间运营、企业服务等多重角度，共同解读长三角一体化对于苏州自贸区的利好，以及企业如何把握苏州自贸区新机遇，快速布局长三角？

Distrii办伴创始合伙人何池博士

活动一开始，Distrii办伴创始合伙人何池博士致欢迎词。何池博士表示：长江三角洲地区是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中，具有举足轻重的战略地位。作为中国领先的新办公综合服务商，Distrii办伴是行业内首家整合“空间、科技、服务”能力，从而赋能新办公产业，实现运营垂直一体化生态布局的新办公服务商。在企业端，Distrii办伴通过线上线下一体式、分布式、移动化办公解决方案，从而提高企业办公效率。经过四年发展，Distrii办伴已经在长三角区域运营管理30多家智慧新办公空间，在全球运营45家智慧办公空间，超前打造了一张城市智慧办公物联网，以及创新型的企业办公综合服务平台（包含企业注册、空间定制、IT定制、企业服务等全链条服务），这张超前布局、稳健拓展物联网系统将为企业进军长三角助力赋能。

活动现场

何池博士进一步分享道：Distrii办伴非常了解企业发展的全生命周期的需求变化。截止目前，Distrii办伴已经服务了5000多家企业，包含快速成长的企业，以及包含快手、今日头条、猿辅导、好未来等新经济和独角兽明星企业。凭借专业的服务能力，Distrii办伴空间的续约率达到70%，并斩获多项行业大奖，包括国家级奖项“精瑞人居运营品牌奖”、行业领军品牌、创新办公年度活力品牌等行业殊荣。

最后，何池博士以入驻Distrii办伴·苏州汇邻思画办伴的某租户为例，分享企业入驻Distrii办伴空间，可以如何共享办伴全球办公资源，实现办公快人一步，卓越发展。

戴德梁行高级董事阳江石先生

“在长三角一体化相关政策出台之后，包括苏州市提出的开放再出发是未来主题等政策背景下，苏州已然成为长三角一体化的核心城市。”戴德梁行高级董事阳江石先生从行业专家角度，分享了长三角一体化对苏州园区有哪些利好分析。阳江石先生表示，长三角一体化为工业园区带来新的发展机遇，园区经济增长、投资力度增强，将直接促进多种产业共同发展，同时，跨区域客户资源流动增加，有更多企业从上海及其他区域进入苏州。

戴德梁行高级董事阳江石先生

事实上，园区自身产业升级及宏观政策利好双轮驱动将会助推写字楼市场发展。据戴德梁行数据分析，二季度，苏州全市整体空置率有所回落，平均空置率为30.57%，环比下降4.9%。在租赁市场，苏州工业园区作为苏州核心CBD仍是核心，承接了全市客户。尤为值得一提的是，新旧项目租金差价缩小促进了企业搬迁的活跃度，相较于2019年，今年上半年企业搬迁更加活跃。在租户层面，专业服务类企业仍为首位，电子信息行业增长明显。最后，阳江石先生总结道：除了地段和硬件之外，写字楼附加值，包括差异化定位、绿色生态、智能化、IP要素、多元空间、运营管理、产业体系等内容已经成为影响企业租赁选择的重要因素。

苏州工业园区CBD招商中心副主任李悦先生

苏州工业园区CBD招商中心副主任李悦先生分享了苏州工业园区和苏州自贸区的发展情况。苏州从一座历史悠久、积淀深厚的历史古城，目前已发展成为“中国最具经济活力城市”。在一带一路、长江经济带、长三角一体化、自贸区等国家战略叠加效应之下，苏州对于打造经济增长极和动力引擎，助推长三角一体化发展具有极高的战略位置。苏州工业园区，是中新两国政府间首个旗舰型合作项目，跻身建设世界一流高科技园区行列，92家世界500强企业在区内投资了156个项目，集聚科创企业8000多家，国家高新技术企业1696家。2019年，园区获评“全国经开区综合考评四连冠、2019中国最具投资吸引力园区榜首、国家级高新区综合排名第五”等殊荣。目前，园区正在打造“2+3+1”特色产业体系，全面融入长三角一体化发展，成为金融机构聚集、楼宇经济发达、总部经济繁荣、上市企业提速、科技创新高地、人才培养高地的现代服务业产业集聚高地。

企业代表问答环节

李悦先生对在场想要进驻苏州市场的企业表示，依托国家级境外投资服务示范平台和长三角境外投资促进中心，苏州自贸片区成为“一带一路”交汇点建设、长三角区域一体化发展先行军。接下来，自贸区将全面实施外资准入负面清单，强化了对外商投资享受国民待遇的制度保障，优惠扶持政策对所有企业公开透明。对标国际先进理念，借鉴新加坡营商环境经验，已成为投资者信赖、海内外人才向往的发展热土，打造“苏州最舒心”营商服务品牌、“4S”国际版营商服务品牌。

怡合置业商业部总经理杨怀安先生

接下来，Distrii办伴苏州晋合项目的业主代表，怡合置业商业部总经理杨怀安先生分享了新加坡星合控股和晋合广场。

今年上半年，Distrii办伴与新加坡星合控股首次达成合作，在晋合广场打造了晋合高端智慧办公空间，引领苏州未来办公升级。杨怀安先生表示，Distrii办伴与新加坡星合控股拥有相同的海外基因，两者对长三角前瞻性布局的战略步伐高度一致，这为晋合广场项目的合作奠定了良好的基础。此外，选择Distrii办伴作为合作伙伴，更是因为办伴具备智慧科技的强大优势，其线上线下一体化物联网将作为湖东高端商务办公先行者，引领办公新风尚。

活动现场

杨怀安先生进一步分享道：星合控股有限公司总部位于新加坡，是一家以房地产开发、酒店发展及工业投资为主要业务的综合性投资公司，目前在苏州拥有晋合360广场、晋合水巷邻里、晋合广场、金湖湾花园、晋园别墅、晋府水巷别墅等多个高端项目。晋合广场，是新加坡星合控股有限公司打造的苏州湖东首席高端商务综合体，所入驻的傲踞于湖东CBD商圈核心，由2栋超甲级写字楼和1.8万方精品商业配套和一家五星级（凯悦）酒店组成。项目优势得天独厚，1号线时代广场站轻轨上盖，是湖东商务第一站，不仅如此，晋合广场写字楼更是以全球顶级配置，成为苏州金融中心版图上的新地标，有多家国际知名银行以及世界500强企业次第进驻。

Distrii办伴江苏事业部招商总监佟鸽女士

Distrii办伴江苏事业部招商总监佟鸽女士在活动现场，首次揭露为Distrii办伴办伴晋合办公空间的全貌。项目位于晋合广场30、31层，项目面积近5,000平米，将提供700多个工位。登高远眺，可俯瞰金鸡湖风光，是Distrii办伴在苏州打造的又一个城市天际线地标项目，开业之后将满足园区企业全生命发展周期的不同需求。

过去四年，Distrii办伴深耕核心地段写字楼资产综合管理运营，不断牵手具有城市天际线之称的地标建筑项目，先后入驻了徐家汇最具时代特征的双子塔楼港汇中心、毗邻陆家嘴上海中心大厦的金砖大厦、外滩钻石地段的最高楼之一金光外滩中心等诸多地标建筑。可以说，Distrii办伴独树一帜的高端智慧办公模式，将为城市甲级写字楼转型发展注入新动能。

Distrii办伴晋合空间所在的晋合广场

晋合空间，直接对标金砖大厦办公空间，同时巧妙融合苏州文化特色，打造成兼具国际时尚与本土文化的高端商务办公氛围，企业入驻，可领略苏州的现代化科技和历史的丰厚底蕴。“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船”、“桃坞论今昔，枫桥管送迎”等文化图腾在空间内纵横贯穿，以古喻今；眺景阅读台网师，以《苏州市工业园区1994年详规图》致敬苏州开疆辟土的一代人；类博物馆艺术空间的垂坠落艺术字致敬千年古城，成为空间内独一无二的艺术佳品。除了享受Distrii办伴的办公新理念和智慧新科技之外，还可以享受拎包入驻的全链条定制服务，一站式解决企业办公的各项需求。