据2016年7月19日新华网发布的消息称，近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房2016中期报告》。报告预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势。

前述报告的预测有些保守。实际上，中国将高房价摔死只是时间问题。

首要的原因是，中国未来的商品房“严重过剩”，其远超无数人的想象。

据2016年7月11日中国经济网报道， 5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，已连续三个月下降。

不可否认，尽管全国各地几乎没有谁去执行“适当降低商品住房价格”的号令，然在有关部门、房地产开发商等既得利益者，以及商用或御用专家等群体的联合“诱导”或“忽悠”下，不少房奴确实都扛起了高房价的大旗，纷纷成为房地产去库存的生力军。也就说，中国房地产去库存运动的确取得了一定的效果。

但是，基于土地财政、政绩或乌纱帽等方面的考虑，某些官方当初公布的房地产库存面积， 本就是被人为“压缩”的。换言之，“5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米”之说法， 跟现实情况有相当的差距。即目前全国商品房待售面积，要比7.22亿平方米大得多。

何况，据2016年7月13日新华社报道，国务院有关部门数据显示，据不完全统计，截至2016年5月，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口达34亿。

显而易见，如此的新城新区建设，必然催生出天量的商品房。

简言之，中国未来的商品房“严重过剩”，其远超无数人的想象。

其次的原因是，在一定时期内，意欲购房者的数量有限，甚至会在某些层面上出现负增长。

房地产开发商等既得利益者，以及商用或御用专家等群体，常常以“刚性需求”作为高房价存在的理由，或者以人口增长作为其助涨、维系高房价的借口。

事实上，正像笔者四年前撰写的一篇时评文章所讲，商品住宅刚性需求是个“迷人”的传说。对此，著名学者易宪容等众多有识之士普遍亦认为，“刚性需求是误导”，“刚性需求是房地产开发商制造出一个推动房价上涨的虚拟概念”。

不错，中国正在逐步放开计划生育，甚至最终会彻底废除计划生育，然而，就算让每个中国人都变成以生育为职业的机器，也难以或无法在一定的时期内“造” 出30多亿人。何况，现有4000多万光棍、4000多万不育不孕者等中国国情，在相当大的程度上影响着人口数量的增加。还有，经过多年的“洗脑”，不少国人不再热衷于生儿育女。其中，有的将爱心献给了不尽相同的宠物，有的紧抱“不生育主义”。另外，中国老龄化问题也日益严重。

换而言之，由于计划生育的各种误伤，以及不育不孕者的不断增多等原因，未来中国的人口数量增长很有效。尤其是，在相当大的层面上，还会出现中国著名人口学者易富贤所担心的“大国空巢”问题。

不得不提的是，对于众多的普通房奴来讲，其购买商品房基本上为了满足居住需求。也就说，众多的普通房奴购房能力有限，大都不会一次又一次地加入房贷大军，而会固守其原有的住房。因此，商品房增值等事儿，在很大层面上只会成为一种传说或过去时。

在此背景下，意欲购房者的数量有限，甚至会在某些层面上出现负增长。

再者，高房价是中国的“万恶”之源，一定会成为中华民族的共识。

当下中国有个奇怪的现象，那就是，几乎人人都对高房价不满，包括官方也会发出诸如“中国下调房价是国家坚定的政策”“适当降低商品住房价格”之类的信号，然事实上，“调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展”等承诺，至今尚未兑现。之所以出现此现象，归根结底，是由于一定层面的决策者、行政者，包括房地产开发商等既得利益者，以及普通的房奴或意欲购房者，大都尚未真正意识到，高房价是中国的“万恶”之源。但是，其一定会成为中华民族的共识。形成这一共识，必然加速高房价的死亡进程。

除此以外，还有一个重要原因是，“抬得越高，摔得越惨”。

尽管很多人都对高房价普遍不满，然而客观上其却又大都成为抬升房价的推手。真可谓“哀其不幸，怒其不争”。但是，中国的房价确实已经高得太离谱了，早已远超亿万房奴和意欲购房者的承受能力。而谁都无法逾越的自然规律是，“抬得越高，摔得越惨”。

限于篇幅，其它的原因在此不再赘述。

概而言之，笔者罗竖一认为，中国将高房价摔死只是时间问题。因此，中国各方应当更加理性地看待高房价，以及与其密切相关的商品房增值、土地财政和房地产暴利等一系列问题。特别是要高度正视高房价是中国的“万恶”之源的问题。

(罗竖一，中国经济新闻联播特约评论员。中国著名评论家、独立学者、资深媒体人、调查记者、专栏作家，“中国好写手”十强。)