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贡鸭山村“以修代租”创新局城乡共融绘就振兴新画卷

中经联播讯（庄秋风陈金新通讯员张培奋）在福建省漳州市华安县马坑乡的群山之中，藏着一个被誉为“天然氧吧”的村落——贡鸭山村。这座海拔990米的村庄，被贡神峰、麒麟峰和三畲峰环抱，年平均气温17.4℃，夏季平均气温仅23℃，凉爽的气候与95%以上的森林覆盖率，让它成为漳州、厦门市民眼中的避暑康养胜地。全村325人，辖2个自然村、4个村民小组，2.8万亩土地中2.6万亩是生态林，负氧离子充盈的空气、山间盆地的独特地貌，既保留着原始的田园气息，也为“市民下乡”埋下了伏笔。

▲贡鸭山国家森林公园

近年来，随着都市人对田园生活的向往，大量漳州、厦门游客慕名而来，希望长租房屋避暑养生。但新村一期建成后，不少村民虽手握地块使用权，却因资金短缺无力装修，导致优质房源稀缺；而游客们怀揣期待而来，往往因找不到合适住所败兴而归。

▲新村一期

“一边是闲置的毛坯房，一边是迫切的居住需求，何不搭座桥？”2020年，贡鸭山村党支部瞄准这一矛盾，创新推出“以修代租”模式：由租客预付长期租金，用于村民房屋装修，双方签订20年长约，实现“资金与资源置换”。截至目前，已有37户村民通过该模式盘活资产，既破解了村民“建房融资难”，又缓解了游客“寻租优质房源难”。

▲贡鸭山村一角

退休教师李振华与村民邹福洲的合作堪称典范。李振华看中邹福洲的闲置房屋，却因未装修无法入住。双方约定：李振华预付20年租金20万余元作为装修款，邹福洲将二楼按租客需求改造，一楼留作自住房。如今，李振华在洒满阳光的阳台上喝茶观景，邹福洲则拿着稳定租金改善了生活，“以前房子空着是负担，现在成了‘摇钱树’”。

更具代表性的是黄文忠、林泗华与邹金城、邹海林的“联排合作”。邹家两兄弟在新村有200平米相邻房屋，因缺钱迟迟未装修；黄、林两家想结伴长住，正需相邻房源。四人签订协议后，黄、林一次性预付40万余元，邹家兄弟用这笔钱完成房屋加固、水电改造，还打通了共享空间。如今，两户“新村民”比邻而居，共享山间岁月；邹家兄弟则零成本盘活资产，每年稳定增收。

目前，“以修代租”二期项目已完成前期筹备，13.3亩土地上将建起22栋99平米民房，未来将有更多市民循着山间清风而来。

▲贡鸭山风光

人来了，如何留住心？贡鸭山村党支部的答案是：让“新村民”成为“自家人”。2023年，村里在原有4个村民小组基础上，成立“第五小组”，将150多名长期租客纳入网格化管理，更组建兼合式党支部，由热心老党员担任书记，让退休干部、教师等“新村民”在组织中找到归属感。

这些每年在村居住9个月的“新村民”，正以专长反哺乡村。春节时，“第五小组”的书法爱好者摆开长桌，义务为村民写春联；人居环境整治中，他们不仅参与二十多次垃圾清理，更发挥规划、园艺专长，指导荒地改造、设计垃圾分类宣传牌，让“贡鸭山是我家”从口号变成行动。

▲绣球花环绕新村

“氧吧大道缺个歇脚地”——有村民随口一提，“第五小组”立刻响应。他们自筹20万元建休憩凉亭，有人跑手续、有人做预算、有人监工程，从筹备到建成仅用3个月。如今，凉亭下常有村民与“新村民”聊天，旁边的公厕由“第五小组”专人维护，干净整洁的环境成了乡村治理的缩影。

他们还发挥人脉优势，邀请文艺团队下乡汇演，让村民在家门口看大戏；逢年过节，与村干部一起慰问孤寡老人，送去米油和陪伴。“以前觉得他们是来‘度假’的，现在发现他们是来‘帮忙’的。”村民邹大爷的话，道出了许多人的心声。

▲共享菜园

“第五小组”能快速融入，源于贡鸭山村“一碗水端平”的智慧。村两委让“新村民”同享资源：村民种的蔬菜、笋干、红菇，通过“无人菜摊”售卖，“第五小组”成员自觉扫码付款，无人值守的摊位成了信任的见证；村边荒地改造成“共享菜园”，租给“新村民”耕种，本地农民帮忙管护，收获的蔬菜一半自己吃，一半送给村民，农耕成了联结情感的纽带。

村情通报会邀请“第五小组”参加，重大决策征求他们意见；村民代表会议上，“新村民”的建议被认真记录——这种“村务共商、资源共享”的氛围，让“新村民”真正找到主人翁意识。