原标题：第一调查丨限购令通过！新西兰为何非让外国人背高房价的锅？

广袤的南太平洋上，岛国新西兰就像一颗璀璨的明珠熠熠生辉。作为全球最美丽国家排行榜上的常客，新西兰也一直受到世界各国留学生、投资者和外国移民的青睐。

这是位于新西兰南岛福克斯小镇冰川周边几公里处的马瑟森湖。新华社记者宿亮摄这是位于新西兰南岛福克斯小镇冰川周边几公里处的马瑟森湖。新华社记者宿亮摄

但就在两天前，新西兰工党政府在国会以63：57通过《海外投资修正法案》最后一轮投票，仅允许新西兰居民购买住房，不再允许海外买家购买二手房，以期给新西兰楼市降温。

这意味着，这项备受争议的法案即将正式成为法律。新西兰国会网站显示，该法案只差最后一步，即新西兰总督批准。

新西兰国会官网截图新西兰国会官网截图

外国买家推高房价？实际购买占比只有2.8%

新西兰房价近年来大幅上涨，有关住房短缺难题的报道常常见诸媒体。新西兰国内一直有声音指责海外买家的投资行为导致房价上涨，认为海外买家毫无疑问推升了新西兰房价，问题仅在于推升多少。

新西兰政府也曾表示，房价上涨很大程度上还是由于市场供应不足，同时也受移民增加和低利率等因素影响。

新西兰政府之前公布的调查结果显示，海外买家占到了新西兰房屋交易量的2.8%。这一数字在昆斯敦地区和奥克兰核心地区分别为5%和22%。

图为奥克兰景色，中部为城市最高的塔——天空塔。新华社发图为奥克兰景色，中部为城市最高的塔——天空塔。新华社发

《金融时报》曾评论说，虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小，但诸如资本大鳄彼得?蒂尔等美国富豪购买该国房产常常成为头条新闻，这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。

国际货币基金组织高层上月敦促新西兰重新考虑这一禁令，认为禁令对楼市降价作用不大。

不过，并非所有外国人都受禁令限制。有新西兰居民身份的外国人仍可在新西兰购房。另外，得益于自由贸易协定，澳大利亚人和新加坡人同样免受禁令约束。

此外，已在新西兰购房的外国人将不受禁令影响。海外人士仍将可以有限投资大型公寓楼群和酒店。

高房价的锅，中国买家不背！

工党的经济发展部长戴维·帕克本月初在国会辨论中说，“我们不知道具体的百分比，我们永远也不会知道，但自从中国收紧外汇管制，奥克兰房市就开始冷却。”

按照这位部长的逻辑，中国管控外汇了，当地房市冷了，于是得出所谓中国买家推升当地房价的结论。这恐怕缺乏实证，也有失公允。

且不说中国买家的占比小。首先，追随着美联储的加息步伐，全球加息压力升高，如今房市降温并非仅发生在一个南半球的奥克兰。从伦敦到悉尼，从纽约到奥克兰，多地房市在多重因素冲击下降温。

第二，受2008年全球金融危机重创，新西兰房地产业曾遭遇最冷冬天，阵亡一大半大小开发商，对房市供应链影响深重。如今，全球经济形势不利因素再次增多，新盘可能面临上市即亏的窘境，开放商往往硬着头皮开盘，各路买家也在观望和挑剔。

新西兰房价到底有多高？

尽管新西兰楼市过去一年间有所降温，但房价高企近年来一直困扰新西兰人。

据国际公共政策咨询公司Demographia今年1月发布的国际房价负担能力调查报告，新西兰再次入选“房价最难以负担的国家”排行榜。

莱坊房地产经纪公司去年数据显示，新西兰房价增长年率达10.4%，在55个住房市场中排名第十位。

新西兰房地产协会15日发布数据，显示奥克兰房价中值为83.5万新西兰元（约合54.9万美元），与2008年11月的数据相比几乎翻倍；而新西兰全国房价中值为55万新西兰元（36.2万美元）。

兑现竞选承诺 但警惕刻舟求剑

2017年新西兰议会选举期间，新西兰总理杰辛达·阿德恩领导的工党就把禁止海外买家购买二手房作为主要的政策主张之一。

2018年5月14日，在新西兰奥克兰，新西兰总理阿德恩在新西兰中国商业峰会开幕式上讲话。新华社记者郭磊摄2018年5月14日，在新西兰奥克兰，新西兰总理阿德恩在新西兰中国商业峰会开幕式上讲话。新华社记者郭磊摄

成功组阁后，阿德恩也把这一政策列为执政百日要达到的关键目标之一。彼时，新西兰的房市仍是热火朝天。

不过，今年以来新西兰房市降温，外界普遍认为当前环境明显已不适用这一禁令，但法案刚刚在国会通过。这就有点儿尴尬了。