乡村振兴

守乡土初心筑旅居新篇│永泰心泊院里绘就乡村振兴新图景

中经联播讯（陈金新陈子鸣通讯员张培奋）福建省福州市永泰县大洋镇棋杆村院里自然村坐拥国保名山室山水风光与千年道家文脉。当地乡贤牵头打造心泊院里旅居村，打破传统民宿仅靠客房盈利的发展瓶颈，创新“村集体合作社+村民+专业运营”三方共建共享模式，融合标准化运营、特色康养产品与常态化社群活动，走出一条守护乡土、全民共富的乡村振兴特色路径。

▲心泊院里旅居村夜景

乡贤聚力+政策托底 盘活闲置农房夯实旅居发展根基

院里自然村坐落海拔660米山谷，山林茂密形成独特山地小气候：夏季气温较城区低5-8℃，清爽无酷暑；秋冬温润少干燥，山林负氧离子充足，四季都适合居住休养，是发展中长期旅居得天独厚的生态条件。村落乡土底蕴深厚，但青壮年大量外出，村庄空心化突出，大量新旧农房长期闲置。

自1995年起，乡贤累计捐资三千余万元，用于村道修缮、文物古迹保护；当地同步落地乡村振兴配套政策，完善道路、水电、休闲场地等基础设施，为旅居产业落地筑牢硬件根基。

今年初，乡贤林明珠等人联合专业运营团队，由村集体合作社主导开发，摒弃企业直接租屋模式，仅两个月完成4栋共享小院、39间客房改造，建成永泰首个院落式共享旅居村。村集体统筹闲置房源、调解经营纠纷；村民以房间入股，长期参与项目分红，告别一次性租金收益；运营团队负责整体规划、房屋改造与市场化运营，提前约定返乡、红白喜事等房源调配规则，保障项目稳定运营。

村内废弃旧校舍改造为多功能旅居综合服务中心，兼具村民休闲、旅居接待、产业孵化功能，配套研学会议厅、活动室与助农直播间，展销山茶油等本地农特产，把旅居客流转化为农产品消费流量。项目优先聘用本村村民担任驻场管家，保留地道乡村服务；运营方打通线上平台、线下旅行社双渠道引流，客房全部拎包入住，可承接短期度假、中长期康养、文化研学等多元旅居需求。

▲国保名山室

三方共建利益共同体 温情社群凝聚旅居烟火人气

项目搭建“村集体+村民+运营企业”利益共同体，经营收益按比例三方分成，同步壮大村集体经济、保障村民持续分红，也预留资金用于业态升级。多数村民投身项目并非单纯逐利，而是希望吸引外来人群，留住村庄烟火气。运营团队仅收取基础管理费，房屋收益分给集体与村民；采摘、农家餐饮、非遗讲解、直播带货等配套业态交由本村村民自主经营，产业红利全部留在乡村。

运营方就地吸纳村民组建管家、餐饮、非遗讲解、菜园管护、保洁、接驳交通六支本土服务队伍，建立岗前培训、月度考核标准化体系，让村民实现家门口稳定就业，也为游客提供原汁原味的在地服务。

多层次常态化社群活动拉近旅居客与村民的距离。日常开设中医康养课堂、中草药科普、乡村读书会；定期举办乡宴、公益义诊；打造重阳千桌寿宴、非遗手工体验特色IP，深挖闽地民俗文化。村庄同步升级书院、户外舞台，新建稻田咖啡馆、共享茶室，丰富田园休闲场景，延长游客停留时间。同时区分长短租产品实行差异化定价，适配不同旅居需求。

村民主动共享乡土资源：无偿开放菜园，提供耕地、农具、种子并手把手教学农耕；开放私家茶室、画室供游客休闲创作；在外乡贤常返乡免费讲解名山室历史文脉。浓厚乡情带动游客主动选购农特产，形成旅居消费反哺乡村的良性循环。

▲旅居村的田园风光

深耕中长期康养旅居 跨省拓客破解文旅季节性难题

福建乡村文旅资源丰富，但行业普遍存在产品同质化、客源季节性失衡、夏季避暑低价内卷、专业运营力量不足等痛点。多数民宿仅能依靠夏季短期客流，秋冬经营冷清。依托本地全年温润宜居的山地小气候，项目跳出短期避暑赛道，定位都市人群乡村“第二家园”，深耕普惠型中长期康养旅居。

项目设置阶梯定价：150元/间日租承接短期体验客，1500元/间月租面向银发候鸟、结伴养老群体，降低长居门槛。依托优越气候打造两大核心产品：一是共享菜园计划，为月租游客免费分配耕地，配齐农耕物资与农技指导；二是同学共老社群计划，搭建中老年互助社交平台，消解独居旅居孤独感。康养服务、田园社群两大特色构筑差异化竞争力。

今年5月试营业以来，线上线下到访访客近300批次，已有三十余人康养团体长期入住。旅居客在山间休养之余走进直播间选购本土特产，实现旅居、农产品双向增收。运营方对接上海、江浙沪旅行社，将村落纳入长线康养线路，持续输送养生、书画研学、静养团体，拓宽省外客源，平衡淡旺季客流。

这套可复制的运营模式吸引周边乡镇及厦门、武平、福安、永春等地前来考察学习。待本村运营成熟后，将联动周边村镇打造永泰中高山旅居示范带，以点带面推动山区振兴；同时倡议成立旅居联盟、旅居平台，互通客源、资源与运营标准，共同摆脱低价内卷困境。

▲福建省乡村振兴研究会在服务中心举办沙龙

文化康养双主线并举 打造可持续乡村旅居样板

独特山地小气候打破乡村旅居“夏旺冬淡”的季节桎梏，项目同步打造文化旅居、四季康养双主线，推动产业提质升级。

文化旅居板块深挖名山室道教第七福地文脉，把石刻古迹、道家传说转化为沉浸式文化旅居项目，联动周边古镇、温泉推出一站式旅居套餐，实现“一村落脚、全域游玩”，拉长文旅体验链条。

康养旅居板块引入专业道医、中医团队长期驻场，结合山林环境定制健康生活方案，常态化开展养生授课、山林静养、古法理疗、药膳品鉴等活动，将传统养生融入山居日常。项目核心不再是售卖客房，而是输出完整健康乡村生活方式，覆盖中老年康养、都市疗愈、文化研学多元客群，实现全年均衡引流。从业者也从房屋出租者转型为“乡村生活策展人”，围绕康养、数字游民、艺术赛道打造特色IP，依靠内容增值摆脱单一客房收益依赖。