国庆长假重点城市楼市交出亮眼成绩单，政策“组合拳”激活置换链条
中经联播讯（ 钱伟民 李小刚 史亮）2026年国庆黄金周，多地房地产市场迎来久违的热闹景象。从北京昌平到上海宝山，从广州海珠到深圳光明，售楼处排号看房、样板间限流参观成为假期常态。中原地产研究院数据显示，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超过15%，与政策落地前的9月下旬相比，来访、带看量显著提升。
一线城市：售楼处排号、样板间限流
北京是此轮楼市升温的缩影。国庆假期，记者走访北京多个新楼盘发现，售楼处需要排号等待销售接待，看样板间同样要排号，个别项目样板间叫号已超400号；有客户经理日均接待四十多组客户、上百人，从早上一直忙到晚上12点。在昌平区未来城·星寰时光城市展厅，记者拿到的号牌接近260号，前面大概还有五六组客户在等待。据中原地产研究中心统计，10月1日至6日，北京新房住宅网签834套，比9月同期上升40.64%，比去年同期上升145.29%。
北京市场的热度并非偶然。9月，北京商品住宅新增供应5350套，环比上涨53.34%；成交4557套，环比上涨52.31%。供应放量与成交回升形成正向循环。位于丰台区的新房项目嘉棠雅序，总计500余套房源，截至10月5日网签数量已超70%，成交热度较节前明显上升。
上海楼市同样热度不减。10月1日至10月4日，上海一手住宅累计签约233套，同比上涨14%，总成交面积达2.71万平方米。青浦徐泾板块绿城悦海棠项目均价6.3万元/平方米，一次性推出281套房源，开盘之后实现全部去化。更值得关注的是，上海二手房月网签量已连续7个月突破2.3万套，9月网签23581套，同比上涨超15%，创近六年同期新高。有项目案场日均来访近百组，国庆前3天累计销售金额达2.3亿元。
广州市场供需两旺。海珠区保利海韵项目9月30日至10月1日两天累计来访量超过500组，成交80多套；10月1日至10月6日来访量已超800组，成交额约6亿元。越秀区一中介门店假期带看量实现翻番，平常日均带看3至4组，国庆假期增至7至8组。
深圳新房与二手房双线走强。光明区一新楼盘国庆假期加推120套房源，假期前四天售出80余套，去化率约七成。部分非核心区域限购放宽，非深户无需社保个税即可购买两套住房，吸引外地游客趁假期看房置业。深圳贝壳研究院监测显示，国庆假期前五日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%。
政策“组合拳”集中发力，贴息政策降低购房成本
此轮楼市升温的背后，是多项政策的集中落地。今年国庆长假恰逢首套住房商业贷款贴息政策自10月1日起正式实施，叠加8月28日推出的商品住房销售制度改革、各地公积金政策优化、卖旧买新享受个税退税等一揽子政策集中生效，构成本轮“金九银十”政策“组合拳”。
贴息政策的力度引人关注。根据政策，使用新发放贷款购买首套住房、房屋面积120平方米及以下、房屋总价低于150万元的，按年化1%贴息，单户贴息贷款本金上限100万元，最长5年，最多可省近5万元利息。以北京为例，房山区总价110万元的70平方米现房，贴息可省5万元；顺义区85万元小户型，贴息可节省3.6万元。新政落地后，一些刚需楼盘的咨询、到访量提升近50%。
与此同时，现房销售制度改革也在加速推进。8月28日，住建部等多部门发文推行商品住房现房销售制度，上海、广州、武汉等地陆续出台配套细则。北京现房销售细则落地后的首个长假，部分新盘人气明显走高，购房者对于“所见即所得”的现房产品展现出更高的认购意愿。
K型分化：核心城市热度回升，弱能级城市仍承压
值得注意的是，本轮楼市回暖呈现明显的结构性特征。中原地产研究院监测显示，全国楼市走出核心城市热度回升、普通城市温和修复、弱能级城市依旧承压的K型分化行情，“以价换量”仍是多数城市去库存的主要手段。
二线城市中，宁波、武汉等城市表现亮眼，新房成交增幅超100%。苏州、郑州、武汉等城市新房、二手房市场同步回暖，刚需置业和家庭置换改善成为主要购房力量。但市场热度的分布并不均衡，远郊非核心板块仍面临去化难题。中原地产首席分析师张大伟指出，北京新房短期成交量冲高更多是旺季集中释放，市场变化仍需持续观察。
从库存端来看，政策效果初现。截至10月6日，16城取证库存较9月底下降1.3%，去化周期为20.7个月。但一线城市与三四线城市之间的库存压力差距仍然悬殊——8月末一线城市出清周期为12.3个月，而三四线城市高达32.1个月。
后市展望：政策效应有望延续，分化格局仍将持续
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，贴息政策以及此前已有的降首付、降利率、公积金支持等措施，令购房环境进入了政策宽松的新阶段，当前房地产市场行情正积极提振，购房者入市节奏明显加快。
中信证券研报指出，以一些城市租金环比上涨为前提，“供平过租”是房价见底的重要信号，政策致力于降低居民的置业负担，相对租房，买房正变得越来越划算，建议投资者积极迎接房地产的新周期。
业内普遍认为，核心城市率先企稳的格局将延续，但市场分化仍将持续。随着年末促销季的到来和政策效应的进一步释放，四季度重点城市楼市有望维持平稳修复态势，但全面回暖仍需时间检验。
