经济视野

无界思维引领城市高质量发展 - 四维理论下不动产开发创新模式与产业动能升级

杨天举

【摘要】本文以“无界”为核心理念与底层逻辑，立足本体论、系统论、生态论、价值论四维框架，坚持绿色引领、数字驱动、产业赋能、产业集聚区承载的发展路径，以无界思维突破空间、产业、要素与市场边界，重塑城市高质量发展新动能。围绕地方特色主导产业，在龙头企业牵引下，构建“价值链—产业链—产业集群—集群基地—基地园区—园区生态化”的无界产业体系，统筹产业、能源、数据、资本四大核心要素，推动物理空间与数字空间深度融合。通过创新不动产开发模式，以投建运一体化取代传统单一开发，促进产城融合、港产城人融合与数实融合；依托政府开放应用场景与需求侧牵引，培育产业集聚区，带动总部经济、结算经济、平台经济与飞地经济协同发展。在价值论维度，重点构建城市建设数字空间要素市场，循序推进信息化、数字化、数据化升级，实现要素集聚、价值流转与数据可信确权，最终以无界思维与新型不动产开发模式，共同支撑城市城镇化高质量、可持续发展。

一、核心逻辑与关键要素

新型城镇化迈向高质量发展阶段，传统房地产单一开发逻辑已难以承载城市转型升级的系统需求。以无界思维重构发展逻辑，以数字驱动替代单一要素驱动，以产业动能释放替代空间红利依赖，以不动产全周期运营替代短周期开发，实现城市、产业、要素与价值之间的深度联结与协同共振，成为时代必然选择。

无界思维强调打破一切有形与无形的界限，贯通物理空间与数字空间，融合产业与城市功能，衔接供给与需求，联动区域与市场，在开放、融合、协同、共享中重塑资源配置方式与价值创造体系。以此为引领，不动产开发模式获得重塑，产业新动能得以激活，城市发展大系统实现整体跃升，推动产业集聚、要素融合与价值升级协同演进。

围绕地方特色主导产业，以龙头企业为引擎，形成从产业链延伸到产业集群壮大、从集群基地落地到园区化承载、再到生态化发展的完整路径。聚焦产业、能源、数据、资本四大核心要素，在更高层级统筹配置，促进物理空间与数字空间双向嵌合，以投建运一体化重构不动产逻辑，在更广范围内实现要素自由流动与高效配置，持续释放城市发展潜能。

二、四维理论下的无界发展体系

（一）本体论：产业链视角的无界产业生态构建

本体论从产业链本体价值出发，以无界思维贯通上下游与左右链条，推动产业环节之间的深度协同与价值整合。围绕地方主导产业，在龙头企业带动下完善产业链结构，提升产业组织化程度与集聚水平，推动产业集聚向产业集群、集群基地、园区载体与生态体系梯次跃升。

在这一过程中，不动产由单纯的物理空间载体，转化为产业生态的重要承载平台，成为链接产业链条、整合资源要素、提升产业能级的重要基础设施。产业生态的完善，为城市高质量发展夯实根基。

（二）系统论：全域无界的大系统协同

系统论立足全域视角，构建产业发展系统、城市建设系统与园区运营系统协同联动的无界大系统，实现多维要素的动态耦合。产业系统与城市系统在功能与空间上深度融合，园区载体与城市配套同步升级，空间形态与产业内容相互匹配、相互支撑。

在港产城人融合与数实融合的框架下，需求与供给形成良性互动，投资、建设与运营实现闭环协同，推动城市由项目驱动向系统驱动升级。大系统的无界协同，使城市发展更加稳健、持续、富有韧性。

（三）生态论：数字经济下的价值无界拓展

在数字经济背景下，产业发展由规模扩张转向范围拓展，生态结构由封闭走向开放。无界思维以数字技术为纽带，连接地方核心要素与更广范围的资源体系，推动信息化、数字化与数据化层层递进。

产业、能源、数据与资本在数字空间与物理空间之间实现高效流动与协同配置，形成跨界融合、开放共享的产业生态与城市生态。实体经济在数字赋能中不断做大做强，价值边界随之拓展，城市发展空间得到持续延展。

（四）价值论：城市建设数字空间要素市场与可信数字价值闭环

价值论聚焦城市建设数字空间要素市场建设，以可信数字空间为底层支撑，将城市建设、产业发展与空间载体全面纳入数字要素体系，实现要素集聚、流转、定价与价值创造的系统化运行。

通过信息化夯实城市建设数字底座，实现资源、产业与空间数据全面上云；通过数字化打通建设与运营全流程，贯通物理空间与数字空间的数据链路；通过数据化推动数据成为核心生产要素，实现数据确权、交易与赋能。城市建设数字空间要素市场承载产业、能源、数据与资本四大要素，在统一平台上实现集聚与配置，使园区空间、项目运营与产业发展转化为可量化、可交易、可增值的数字资产。

依托“科技建平台、平台生数据、数据驱价值、价值反哺产业与城市”的价值链条，构建安全可靠、公平有序的数字价值闭环，让数字要素沉淀为城市长期资产，为城镇化高质量发展提供持续支撑。