【中经联播12月23日广东东莞电】22日上午，万江中学、常平中学、麻涌中学、商业学校代建项目集中开工仪式在东莞市万江中学圆满落下帷幕。
近年来，随着房地产增量的空间越发狭窄，许多房地产企业不再局限于传统房地产的开发，轻资产政府代建类项目已成为众多企业发展的香饽饽。然而，政府代建项目往往利润偏低、工期较短的事实也让诸多企业望而却步。
金地集团于2006年在国内就开启了首个政府代建项目，经过12年的经验积累，2018年金地集团正式实施深耕代建领域的战略举措，成立金地集团开发管理公司。金地做代建其实是先行者，做政府代建，金地是早起者，更是优等生。2006年，金地就在深圳代建了政府的福田科技广场项目，随后又代建了深圳龙华的龙悦居安置房，产品力上获得重磅的“詹天佑奖”。随着经验的逐步积累，金地在做政府代建方面，业态很多，品质很高，因此备受政府好评。
▲金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣
蔡戈鸣表示，关于管理政府代建类项目，金地设立了三大不可逾越的红线。首先是代建管理过程中，“以人为本”是第一原则，人员的生命安全永远高于一切。其次是管理者要合理高效地运用财政投资，以确保项目投资不超过保证最大工程费用；再其次是金地人要秉持着科学筑家、智美精工的使命去完成每一项工作，决不允许在质量上有任何含糊。
此次东莞市教育局负责的四所学校改扩建项目建设任务在建设周期上大幅缩减，建设周期仅一年，因此任务十分艰巨。金地在中标四校改扩建项目代建后，在行动上高度重视，快速组建专业团队开展工作，过程中得到了教育局、校方及职能单位的大力支持。金地团队秉持着用心诚信的做事原则，与教育局领导及各校方负责人在项目设计、概算、预算及报批报建过程中始终保持顺畅沟通，相互协作，齐心协力，为项目顺利开工打下了坚实基础。
▲蔡戈鸣总经理接受中经联播采访
据了解，目前整体来看，中国城市化率仅仅 59%，伴随中国城镇化进一步的纵深化，伴随未来中国房地产社会化大分工的细化和专业化，未来政府代建将占据代建市场的重要权重。
蔡戈鸣表示，尽管政府代建项目服务收费往往偏低，但社会责任和社会意义大，对金地管理品牌带动效应也强。因此，金地管理会顺应政府代建的潮流，把政府代建作为金地管理未来发展的一个重要战略。未来，金地还将进一步丰富代建制的实践探索，及时协调解决代建制过程中发现的问题，打造更多可复制可推广的样板工程范例。
经过十多年的发展，以政府代建为首要发展模式的金地代建将会成为未来金地管理发展的主要事业增长点，成为今后规模发展的重要来源之一。这是金地向房地产专业运营服务商转型、走向更优商业发展模式的方向。从目前的探索和实践来看，代建业务模式已具备旺盛的生命力和良好的发展前景。金地集团开发管理公司将继续求真务实，以深化实践转型之路。（申成勇 李琳琳 曾广安）
