“上个月卖了3套房子！”昨天，在春季房交会现场做房源展示的房产经纪人苏鑫在为客户介绍房源的间歇，得意地向记者展示了他的业绩。对于已经做了4年经纪人、经常会一个月也签不上一单的苏鑫来说，这是个前所未有的业绩，借着利好政策频出的春风，他自己也有种被惠及的感觉。
的确，刚刚过去的3月，我市房地产市场迎来了久违的回暖迹象。好旺角房屋运营中心提供的数据显示，3月份，大连市二手房成交量达到6800套左右，环比增长179.93%，这个数字创了近六年来我市二手房交易量单月新高。
成交爆棚
创六年单月新高
“3月，大连市二手房成交量达到6800套左右，环比增长179.93%，”好旺角房屋运营中心经理李俊霞向记者介绍，这其中，市内五区4700套，开发区成交2100套左右，这个数据已经创了近六年来单月成交量新高。“分成五日来看，本月开局1－5日成交量就井喷增长，交易量突破1300套，环比上月同期增长近7倍，6-20日交易量继续保持每五日1000套左右的成交套数，除21-25日成交量下降到857套，而26－31日这个五日成交量又超过了1300套。”李经理认为，受国家出台的楼市新政影响，年后购房客户积极入市，导致二手房成交量火爆增长。预计，随着需求的逐渐释放，四月交易量将会冲高后有所回落。
同时记者获悉，3月受楼市购房新政影响，我市购房客户新增量环比增长了93.69%，房源报盘量环比增长了103.82%，客房比为6.0：1，房源环比增幅更大。但与去年同期相比，客户新增量同比下降11.63%，房源新增量同比增长3.59%。
业内人士认为，减税、降首付、降息等一系列利好政策在最近几个月连续出台，这使得很多刚需客户加快了出手的节奏，这是3月二手房交易出现集中放量的主要原因。
成交“大户”
刚需，还是刚需
相关数据显示，3月市内五区二手成交均价为10600元/平，环比增长2.54%，同比增长0.21%；开发区为7034元/平，环比增长7.81%，同比增长2.27%，开发区和市内均价均稳中有升，开发区环比增长更为明显。统计显示，开发区红星海别墅产品成交火热，从而拉升了开发区整体成交均价，剔除红星海别墅产品影响，开发区均价环比增长4.15%，增幅并没有那么大。本月受国家出台的信贷政策影响，客户购买力有所提升，90平以上中高端大户型的二手住宅成交比例增长，从而拉动成交均价稳中有升。
而在交易量激增的背后记者注意到，刚需购房者仍是目前楼市的主力。数据显示，3月我市首次置业客户占比为69.29%，增长了5.49个百分点，而“改善型客户”的占比为17.22%，较上月下降了0.88个百分点，“首次自住”的刚需客户仍是支撑大连二手成交量火爆的主力购房群体。
而90平以上二手住宅成交占比从上月的25.80%增长到本月的30.73%，增长了4.93个百分点；其中90-120平二手住宅成交占比为19.40%，增长了1.80。
