政策利好缓慢释放，购房者理性入市，楼市平稳“入春”，3月份大连房价环比每平涨了7元钱。

尽管国内部分城市不断传来房价暴涨的消息，大连楼市却表现得十分平稳。和2月相比，大连3月新建商品住宅均价每平方米仅涨了7元钱，均价在百城中排第17位。清明小长假里，大连楼市也未出现骤热。业内分析，目前去库存仍是大连楼市主基调，预计今年一季度的各类政策利好效应会在5月份开始逐步释放。

环比微涨，大连房价“百城”排第17位

和国内部分一二线城市房价飙升、三四线城市冷清入春相比，大连楼市的3月过得非常平稳。根据最新出炉的百城房价统计，3月份大连新建商品住宅均价为10091元/平方米，环比微涨了0.07%，和去年同期相比下跌了4.81%。

日前，数据机构发布3月份100个城市新建住宅的全样本调查数据。当月深圳房价仍居百城房价之首，平均价格为48963元/平方米，环比涨3.63%，同比则大涨57.16%。紧随其后的是上海和北京，新建商品住宅均价分别为39035元/平方米和35456元/平方米。厦门排名第四位，均价为22562元/平方米。

不过，从百城房价统计取样的各城市表现看，前述城市的房价并无代表性。如果按价格排列，从名列第五位的三亚开始，房价就跌入2万元以下，为18227元/平方米。排名百城房价最末位的城市是宝鸡，均价为3971元/平方米。和深圳相比房价整整相差了12倍。

3月份，百城房价均价为11303元/平方米。纵观百城房价排名，大连恰好“踩”在了“万元线”的分界点上，排名第17位。第16位的是昆山，均价为10443元/平方米，第18位的台州均价为9683元/平方米。就是说，百城房价的样本中，只有17个城市的房价过万，少数城市的高房价拉高整体均价成为均价“虚高”的主因。

2015年12月，大连住房均价为10079元/平方米，虽然仅环比涨0.5%，却是大连新建商品住宅价格在环比连续下跌5个月以后首次小幅上涨。今年首月，楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，大连房价10111元/平方米，虽然未改环比上涨的走势，但幅度较弱，环比涨了0.32%，连续第二个月出现小幅上涨，折合每平方米上涨了32元。2月“春节月”，楼市进入传统淡季，市场表现较为平稳，当月大连新建商品住宅均价为10084元/平方米，环比降0.27%，同比降5.40%。继去年12月之后，再次回到“双降”局面，每平较前一个月跌了27元。

值得一提的是，在百城房价统计中，3月涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京，多为二线城市。对此，数据机构认为，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

市场慢热，一季度大连楼市平稳“入春”

刚刚过去的清明小长假里，大连楼市的表现也是“稳”字当头。国内主要城市房地产交易情报显示，3月28日—4月3日，大连共成交657套，成交总面积为6.36万平方米，和前一周7.17万平方米相比略有下降，成交均价为11643元/平方米。

为何陡然升温的市场里，大连楼市未见“起色”？安鑫地产一位负责人告诉记者，目前大连楼市里刚需、改善型客户仍然是市场需求的主力，归根结底，“价格”是决定购房者出手与否的决定因素。由于中山区、西岗区、沙河口区的楼盘均价仍然相对偏高，目前，甘井子区是大连各区域板块当仁不让的销售大户，华南、泉水一带的楼盘关注度明显提高。以一套120平方米左右的三室两厅为例，在甘井子区多个楼盘，这类房型均价在8500元—9000元/平方米，而在中山区，同等质量的房源价格基本都在1.4万元/平方米以上。“现在的房价已经激励了不少观望中的准客户出手。 ”大连链家地产一位经纪人告诉记者，大连房价波动有着区域性特点，部分区域的楼盘销量连月上扬，房企压力不大，敢于收紧优惠。但是仍有不少楼盘还在努力去库存的阶段，不会贸然涨价或者减少优惠。房价本来就应与居民收入水平匹配，如果房价太高的话，再大的优惠、买赠也难拉升销量。大连楼市还是以具体楼盘户型、地段来区分冷热。位置较偏的楼盘或中小型开发商的小规模楼盘项目急于回流现金，仍然会以低价抛房吸引客户。“我们认为今年上半年的楼市会略好于去年。 ”大连新峰地产市场研究部总监王磊告诉记者，从该公司对大连区域的动态监测数据看，楼市在今年一季度完全可以用“平稳”来概括。虽然有个别楼盘项目收紧优惠，但对整体均价的影响微乎其微。王磊认为，这一轮政策的效果会在5月下旬显现，楼市不会出现爆发式增长，但会呈现逐步升温的走势。在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，大连目前库存压力仍然较大，因此去库存等楼市激励政策或将在今年起集中兑付。

（半岛晨报、海力网记者苏琳 ）