2016年中国地产界收获了超过10万亿的销售额，这个数字超过了同期韩国和俄罗斯的GDP。30%的增幅超过了电商和汽车行业，大概是国内除了快递业以外增长最快的——从市场规模上来看，后者还远不及地产业的零头。
前所未有的成绩值得地产人庆祝，不仅使得房地产在中国经济稳增长的功劳簿上序列靠前，更为政府发行的货币洪水提供了防风险的超级蓄水池。
如果说过去一年有谁在焦虑，地产大哥王石要算一个。
万科并没有碰到经营问题，突破3000亿是一个耀眼的成绩。王石的焦虑大概因为自己的公司治理——名不见经传的资本猎手，对万科控制权的争夺持续了超过18个月。原先的行业规则，似乎在这场瞄准龙头的奇袭中摇摇欲坠。
在二级市场约束险资的政策最终出台，让“万科从ICU里出来了”。正如王石的老伙伴胡葆森说的那样：走大道的万科，看到了胜利的曙光。
“这里应该给点掌声吧，”王石在中城联盟年度聚会上开场时说。
中城联盟是由他一手创立起来的行业组织，老友聚会让他很放松，他向台下要了两次掌声。一次是讲到万科在十年前凭借精细化运作达到行业顶峰，第二次是通过(内外)合伙人机制突破增长的瓶颈。
他说万科面对未来，要“走大道、傍大款、合伙人奋斗”，大气、坚定的表情在王石眉间舒展，昭示着阴霾正在散去。
当然新的一年对很多人还是个未知数。这场论坛，主题叫与未来好好谈谈。2016年房价的飙涨幅度令各方都感到不安，其中包括赚到盆满钵满的房企们，而政府则在国庆前出台了前所未有的严厉调控。
地产人会觉得焦虑，猜测“长效机制”会以何等面目出现。
久未公开露面的任志强出现在了台上，他一如既往坦率：很多人都希望我谈房价，但是领导告诉我不要谈房价，否则有可能会违背有关会议精神。
众人大笑。
这句开场白，貌似闲篇，信息量巨大。任志强这回讲互联网与房地产，内容翔实观点清晰，一如过往他讲房价。
接下来发言的陈劲松，填补了任志强的遗憾。作为这届中城联盟轮值主席，他需要帮助台下听众描绘出接下来的图景。台下的频闪的镁光灯，证明了主席的目标实现了。
世联行售楼代理遍布全国，这是一个拥有很强研究能力的机构。陈本人亦擅长用宏观视角和对标研究，鸟瞰整体房地产市场。
通过翔实精密的七张图，他传递了丰富的信息，其中的两个信号让我印象深刻：一、2017年可能并非那么悲观，至少，不存在崩盘。二、对好企业而言，是机会。
上述结论可能在这个“地产老干部”的圈子里形成了共识：王石、任志强再加上胡葆森、冯仑——四个人干房地产的时间加在一块超过了110年，他们都没怎么说市场。
很显然今天的柴米油盐并不是这群人发声的初衷，建业董事长胡葆森讲“驮得住”，讲“求人和”，讲“人性”，归根到底，还是怎么抓住客户需求做创新。
这些，既可以看作是他对2016年万科事件提炼出来的最终思考，也可以看作是他面对地产业风起云涌的剧变所采取的企业经营智慧。
段子哲学家冯仑的演讲，被安排在全天会议的最后。他奉献了三个段落，1冯仑的裂变和聚变;2做企业最终还得找到自我;3宽厚和中庸的可贵。言缓意长，返璞归真到商业价值观上，像西凤酒，五味俱全又各不出头。
冯仑演讲中夹杂着“人生”、“自由”、“转身优雅”这样浓郁的词汇，会让人心生感慨：老同志仍然是票房保证，但终究都会成为背影。房地产的接棒者是谁?未来又将如何展开?
很多人都认为自己比别人智慧，但实际上看得最清楚的那个可能往往最不动声色。左晖可能是这样一个人。他是中城联盟这个由开发商老司机组成的圈子第一批纳新的企业家。还没轮到他发言，他和链家的名字已经被王石、任志强、胡葆森等人在演讲中多次提及。这甚至一度让人产生错觉，和“和未来谈谈”，其实是“和左晖谈谈”。
王石自豪地说，万科和链家的合资公司用一年时间，联袂打破了二手房家装企业月单数不超过500单的瓶颈。
任志强说，链家对互联网的深度运用已经超过了很多国内企业。
胡葆森说，一个有效面向13万员工的公司文化和制度标准，引发了他对企业经营核心的思考。
当然，有一个地产人和左晖真的谈得很深，以至于入股了链家，他是孙宏斌，很多人还没有忘记他的顺驰不动产，曾是房产中介圈的老司机。
话筒交给了左晖。他的主题是租赁崛起，对市场的七个判断是这样的：1未来一段时间里，租金会比较稳定地增长;2长租市场会是一个巨大市场;3目前的供应格局是散户化，机构供应不到5%，未来空间很大;4基础判断是住宅租赁占比大;5机会主要在TOP30的城市里;6互联网会很深地介入到租的产业中;7链家的愿景是让租房子成为一种不错的生活方式，未来有十年的机会。
“做正确而难的事”是左晖商业思维的原点，他对这句话做了另一种表达：能不能给客户和市场提供明显的价值。
除了租赁，链家目前已经涵盖了包括二手房交易、家装、金融和新房销售在内的业务，这对一家企业而言似乎已经足够宽广。
所以在租赁崛起的演讲最后，他发出了合作邀请。至于理由，可能像他描述万链诞生因由时说的那样，他无法同时撬动两个及以上难的市场。
和上述讲演者一样，超出预期的黄其森、“真正的大佬”邹益民等都描绘了一个可供乐观想象的未来，甚至包括正义和犀利的段子手崔永元。
如果房间里总是没有人大声反对，那一定是危险的。
从这个角度上来说，这是近两年一直对市场心怀敬畏的田明的可贵之处，他审慎地看待未来，恐龙灭绝、日本沉没这样的历史都在他思考战略的范畴中。
你不得不承认，黑天鹅在越来越频繁地出现。在我看来，田明并不是一个悲观主义者，而是他选择了更能长期适应未来、又适合朗诗的策略。
友情客串的丁磊是这次会议中的第三个意外。意外倒不是他的出现，而是他的真诚。
这位成名已久但仍然活跃的互联网大佬，很直接地给地产人提了三个醒：1持有充沛现金流是互联网时代企业的核心指;2客户体验是企业的起点;3变化可能让所有曾经让企业成功的法宝变得一文不值，比如低空飞行器的普及会严峻挑战房地产的Location公理。
我的感受，身着牛仔裤和带褶衬衫的丁磊给台下每一个人发了一杯冰镇果汁。
其实每一场论坛的听众，都带着渴望。中国的论坛多如牛毛，台上人能端出酒来的太少，甚至货真价实的鲜榨果汁也不多，绝大多数是白水和假酒。中城联盟这场，确是个意外。群星璀璨，有帆亦有船。
原标题为：一次无尿点的地产会议纪要
